GDP破100万亿元，房地产也走出漂亮“V型”曲线
发布时间：2021-01-21
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“来之不易，成之惟艰。”1月18日，国家统计局局长宁吉喆这样评价2020年我国经济取得的成绩。
疫情肆虐下，2020年我国GDP总量首超100万亿元，同比增长2.3%。据IMF测算，中国可能是世界唯一实现正增长的主要经济体，主要原因是中国前期疫情控制得较好。
尤其是2020年四季度，我国GDP强劲增长6.5%，已超越疫情前正常水平，实现“V”型反弹。
“经济社会发展主要目标任务已经完成，并且完成情况是好于预期的。”宁吉喆指出，“十三五”规划圆满收官，全面建成小康社会胜利在望。
在拉动经济的“三驾马车”中，投资仍是主力，房地产功不可没。国家统计局数据显示，1～12月，我国固定资产投资同比增长2.9%，其中，基础设施投资增长0.9%，制造业投资下降2.2%，房地产开发投资增长7%。2020年商品房销售额突破17万亿元，同比增长8.7%，销量创新高。
“在新经济领域高增长的同时，房地产再度发力稳增长，对经济增长的贡献直追2009年。但货币刺激也导致宏观杠杆率在一年内上升近30个百分点，防风险任务再度增加。在经济逐渐回升以后，信用政策已有所控制，房地产调控进一步收紧，利率大幅抬升，2021年大概率会延续这一趋势。”中国首席经济学家论坛副理事长、中泰证券首席经济学家李迅雷表示。
漂亮的“V型”曲线
翻看这份成绩单，无论是GDP增速还是房地产多个指标，2020年都走出了一条漂亮的V型曲线。
国家统计局数据显示，初步核算，2020年全年国内生产总值1015986亿元，按可比价格计算比上年增长2.3%。
分季度看，一季度同比下降6.8%，二季度增长3.2%，三季度增长4.9%，四季度增长6.5%。分产业看，第一产业增加值77754亿元，同比增长3%；第二产业增加值384255亿元，同比增长2.6%；第三产业增加值553977亿元，同比增长2.1%。
2020年大部分重要经济指标均实现正增长或达到预期调控目标。其中，全国规模以上工业增加值同比增长2.8%；全国固定资产投资（不含农户）同比增长2.9%；货物进出口总额同比增长1.9%；城镇新增就业1186万人，完成全年目标的131.8%；全年全国居民人均可支配收入32189元，同比名义增长4.7%，扣除价格因素实际增长2.1%。
消费对经济拉动作用仍显薄弱。2020年全年，社会消费品零售总额同比下降3.9%。不过，这一指标也在年末出现反弹。12月份，社会消费品零售总额同比增长4.6%，这个速度已开始接近前几年正常水平。
相比之下，房地产行业韧性极强，在投资和消费端对国民经济均起到了至关重要作用。
开发投资数据是房地产市场景气度的重要指标。2020年全国房地产开发投资同比增速为7%，不过相比上年仍回落2.9个百分点。其中，住宅投资同比增长7.6%，增速比1～11月份提高0.2个百分点，比上年回落6.3个百分点。
分区域看，2020年西部地区投资增长最快，增速为8.2%；其次是东部地区，房地产投资增速为7.6%；东北地区和中部地区投资增速分别为6.2%、4.4%。
“房地产投资约占城镇固定资产投资20%，在国民经济中占有重要地位。在城镇化过程中，房地产也发挥着重要作用，同时还与建材、家具等其他相关产业相互作用，共同拉动经济增长。”诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示。
攀升的房价地价
2020年楼市呈现明显的“先冷后热”，经历了年初几个月萎靡，从5月份开始楼市逐渐回暖，到下半年甚至多地出现“万人摇房”“中标就赚500万元”疯狂事件。
据国家统计局数据，2020全年房地产销售额高达17.36万亿元，刷新历史纪录，同比增速为8.7%，比上年提高2.2个百分点。其中，住宅销售额增长10.8%，办公楼销售额下降5.3%，商业营业用房销售额下降11.2%。
值得指出的是，东部地区商品房销售额增速高达14.1%，增速提高1.5个百分点；东北地区房地产销售额则同比下降1.5%。
我国东部沿海地区一共有五省一市：广东、江苏、山东、浙江和福建以及上海市，这6大地区汇聚了楼市热点城市，也代表了我国经济的最高发展。
尤其是年末，多地楼市出现“翘尾”行情。贝壳研究院数据显示，4个一线城市2020年12月二手住宅成交量环比增加20.5%，其中广州及上海月度成交量创下2019年新高。如果楼市持续这种燥热情绪，新一轮调控很可能会降下。
2020年相对宽松的货币环境下，房企迎来一个融资大年。这年，房企到位资金同比增速为8.1%，比上年提高0.5个百分点。
摆在第一位的是自筹资金，共融得63377亿元，同比增长9%；第二大资金来源是销售回款，即定金及预收款，共计66547亿元，同比增长8.5%；第三，个人按揭贷款29976亿元，增长9.9%。此外，国内贷款26676亿元，增长5.7%；利用外资192亿元，增长9.3%。
销量攀升及资金保障下，房企拿地积极性增强。2020年，全国房企土地成交价款同比增长17.4%，而上年为下降8.7%；土地购置面积也在连续5个月负增长之后，转负为正。
值得注意的是，2020年虽受疫情冲击，楼市一度被摁暂停键，但无论是房价还是地价，全年都再攀一个台阶。根据国家统计局数据测算，2020年全国商品房均价9860元/平方米，同比增长5.9%；全国土地均价6763元/平方米，同比增长18.7%。
2021，他们预测GDP增速超8%
2020年四季度，GDP增速重回6%以上，2021年增速会是多少？8%，这是很多业内专家给出的预测值。
“2020年中国经济第一个表现是韧性强大，在疫情压力之下这一点表现得尤为突出；第二个表现是中国经济仍然具有高成长性。”国务院发展研究中心宏观经济研究部研究员张立群预计，2021年中国经济增速能保持在8%以上。
中国科学院预测科学研究中心预计，2021年我国经济将快速回升，预计GDP增速为8.5%左右。全年经济走势将呈现前高后低趋势，第一季度为16.3%左右，第二、第三季度分别为7.3%和6.3%左右，第四季度为5.9%左右。
中泰证券研究所首席分析师杨畅认为，在2020年四季度增速6.5%，对2021年一季度同比增速采用乐观情景，以及二三四季度环比增速回归常态假设下，2021年经济增速有可能落在8%～10%，整体房地产市场仍然处于景气区间，但近期部分城市房价上涨明显，会否导致相应的调控政策加码，值得关注。
实际上，对于楼市而言收紧的信号已经来了。尤其在资金端，调控的靴子已然落下，一个是房地产融资“三道红线”，另一个是房地产贷款集中度管理“两道红线”，态度已非常明显，即银行资金不能过多流入房地产市场，房价大涨的可能性基本被熄灭。
据财联社报道，就在前几天，住建部又召集房企开了一次座谈会，与会房企除了去年9月已参与融资新规试点房企，亦包括部分去年未参与试点房企。知情人士称，融资“三条红线”试点有望扩围。
二级市场亦变得微妙起来。1月4日到1月6日，央行进行了400亿元的逆回购操作，但有4400亿元逆回购到期，净回笼资金4000亿元。
